Radhouses 20
Záhradné štúdio, kancelária alebo hosťovská izba. Bez povolenia aj bez ohlásenia, ak stojí najmenej 2 m od hranice pozemku a dopĺňa existujúci dom.
39 900 €bez DPH · 49 077 € s DPH
Drevostavba · Solár · Na kľúč
Malý dom, ktorý je naozaj hotový.
Bežná drevostavba na kľúč sa odovzdáva ako holodom — bez kuchyne, podláh, obkladov a vykurovania. Tie doplatíte zvlášť. My staviame inak: jedna cena, v ktorej je úplne všetko. Nasťahujete sa v deň odovzdania.
od 39 900 € bez DPH
Všetky modely do 50 m² zastavanej plochy · len ohlásenie
0 €príplatkov za kuchyňu, kúpeľňu a terasu
5 rokovzáruka na konštrukciu
30 dníohlásenie drobnej stavby — potom platí za schválené
39 m²zastavaná plocha vzorového domu — a 65 m² na bývanie
Prečo sme iní
Porovnajte si to, čo sa bežne neporovnáva
Slovenské stavebné firmy odovzdávajú dom najčastejšie ako holodom — steny, strecha, okná. Všetko ostatné je príplatok, ktorý sa objaví až v priebehu stavby. A stavebné konanie trvá mesiace. Nižšie je bežný rozpočet domu s rovnakou obytnou plochou.
Bežná stavba na kľúč, 65 m²
Holodom + dokončenie
- Holodom (65 m² × 1 100 €) 71 500 €
- Kuchyňa + 6 000 €
- Kúpeľňa + 5 000 €
- Podlahy a obklady + 4 500 €
- Vykurovanie + 6 000 €
- Projekt a stavebné konanie + 4 000 €
- Fotovoltika + 8 500 €
Reálna cena 105 500 € +
…a 12 až 18 mesiacov, kým sa nasťahujete.
Radhouses 39
Jedna cena. Všetko v nej.
- Drevostavbová konštrukcia v cene
- Kuchyňa so spotrebičmi v cene
- Kúpeľňa so sprchou a WC v cene
- Podlahy, obklady, stolárka v cene
- Vykurovanie v cene
- Podklady k ohláseniu stavby v cene
- Príprava na fotovoltiku v cene
Cena 109 900 €
Bez DPH. Štyri mesiace od podpisu po kľúče.
Modely
Tri veľkosti — všetky do 50 m²
Modely sú pomenované podľa zastavanej plochy — čísla, ktoré rozhoduje na stavebnom úrade. Všetky tri sa zmestia do limitu drobnej stavby, takže žiadny z nich nevyžaduje stavebné konanie.
Radhouses 30
Prízemný dom so spálňou, kúpeľňou a otvoreným obytným priestorom. Rieši sa ohlásením — ak úrad do 30 dní nekoná, overovacia doložka platí za vydanú.
59 900 €bez DPH · 73 677 € s DPH
Vzorový dom
Radhouses 39
Dom, v ktorom sami bývame. Otvorené prízemie s kuchyňou a obývačkou, podkrovná spálňa s vikiermi, fotovoltika na streche. Zastavaná plocha 39 m² — a napriek tomu 65 m² na bývanie, pretože podkrovie sa do zastavanej plochy nepočíta.
109 900 €bez DPH · 135 177 € s DPH
Úplný zoznam
Čo je v cene — a čo úprimne nie je
Druhý zoznam je rovnako dôležitý ako prvý. Radšej vám to povieme teraz než v ponuke.
V cene každého domu
- Drevostavbová nosná konštrukcia
- Izolácia, fasáda a strecha
- Trojsklá, okná a dvere
- Kompletná kuchyňa vrátane spotrebičov
- Kompletná kúpeľňa so sprchou a WC
- Vykurovanie
- Kompletná elektroinštalácia a rozvody vody
- Podlahy, obklady a interiérové stolárske práce
- Príprava na fotovoltiku (pri modeli Off-Grid celá zostava s batériou)
- Doprava a osadenie do 150 km
- Technické podklady k ohláseniu drobnej stavby
- Uvedenie do prevádzky a odovzdanie
- 5-ročná záruka na konštrukciu, 2 roky na zariadenie
V cene nie je
- Pozemok
- Terénne úpravy, základová doska alebo pätky
- Prípojky inžinierskych sietí, ak ich chcete
- Doprava nad 150 km (účtujeme podľa km, cenu poviem vopred)
- Správne poplatky za ohlásenie drobnej stavby
Prečo to zverejňujeme. Pretože tieto položky sa v tomto odvetví zvyknú objaviť až v momente, keď ste už podpísali. Chceme, aby ste našu cenu vedeli porovnať s inou skôr, než niekomu zavoláte.
Legislatíva
Malý dom a stavebné povolenie: štyri cesty
Od 1. apríla 2025 platí nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. Toto sú reálne možnosti — vrátane obmedzenia, ktoré sa v reklamách nespomína.
| Cesta | Limity | Čo treba vybaviť | Háčik |
|---|---|---|---|
| Do 25 m² | 25 m² zastavanej plochy, najmenej 2 m od hranice pozemku | Nič — ani povolenie, ani ohlásenie | Stavba nesmie byť určená na bývanie ani na podnikanie. Toto je najčastejšie prehliadaný bod. |
| Drobná stavba | Prízemná, do 50 m² zastavanej plochy, do 5 m výšky | Ohlásenie stavebnému úradu. Ak úrad do 30 dní nekoná, platí, že overovaciu doložku vydal. | Musí byť doplnkom k hlavnej stavbe na pozemku. |
| Registrovaný podvozok (EVČ) | Šírka do 2,55 m, výška do 4 m, dĺžka spravidla 6–8 m | Typové schválenie / COC, prihlásenie (správny poplatok ~58 €) a PZP | Právne ide o vozidlo, nie o stavbu. Obmedzenie na bývanie a podnikanie sa neuplatní. |
| Plnohodnotný rodinný dom | Bez limitu plochy, na základoch, s prípojkami | Stavebné povolenie a kolaudácia | Vyžaduje energetický certifikát úrovne A0, požiarne, statické a hygienické normy. |
Naše domy idú cestou drobnej stavby. Zastavaná plocha 20, 30 a 39 m² — všetky pohodlne pod 50 m² limitom. Nie je to stavebné konanie: podáte ohlásenie a ak úrad do 30 dní nekoná, overovacia doložka sa považuje za vydanú. Technické podklady k ohláseniu dodávame ku každému domu v cene.
Prečo je 39 m² viac, než to znie. Do zastavanej plochy sa počíta pôdorys, nie podlahy. Vzorový dom má preto 39 m² zastavanej plochy, ale 65 m² obytnej — prízemie plus podkrovie s vikiermi.
Umiestnenie domu na konkrétnom pozemku je vecou stavebníka, teda vás — každý pozemok má iné regulatívy a my nie sme právnici. Radi vám však pomôžeme situáciu overiť na príslušnom stavebnom úrade skôr, než si dom objednáte.
Pre investorov
Koľko to zarobí?
Penzióny, kempingy a majitelia pozemkov kupujú dva až šesť domov naraz. Posuňte jazdcami a pozrite si reálnu návratnosť.
Obsadených nocí ročne
Hrubý príjem
Prevádzka a poplatky
Čistý ročný príjem
Ročný výnos z investície
do splatenia investície
Orientačný prepočet. Nezahŕňa odpočet DPH (pri platiteľovi DPH sa investícia znižuje o 23 %) ani daňové odpisy — mobilný dom patrí do 2. odpisovej skupiny s dobou odpisovania 6 rokov. Konkrétny prepočet pre váš pozemok vám radi pripravíme.
Vzorový dom
Neveríte katalógu? Vyspite sa v ňom.
Konkurencia predáva vizualizácie. My máme postavený dom, v ktorom sa dá stráviť víkend. Prídete, uvaríte si kávu, vyskúšate sprchu, ráno sa pozriete, koľko vyrobili panely.
Ak si do 90 dní od pobytu objednáte dom, cenu pobytu odrátame zo zálohy. Je to najlacnejší spôsob, ako sa rozhodnúť o investícii za desiatky tisíc eur.
Konštrukcia
Drevostavba, nie sendvičový panel
Väčšina lacných modulov na trhu je z PIR sendvičových panelov. Sú rýchle a lacné na výrobu. My staviame drevený rám — a tu je dôvod.
Prečo drevo
- Dýcha. Difúzne otvorená skladba lepšie zvláda vlhkosť pri celoročnom bývaní.
- Dá sa opraviť. Poškodené miesto vymeníte. Sendvičový panel sa opraviť nedá.
- Vydrží. Drevostavba je stavba na desaťročia, nie na dobu záruky.
- Dá sa upraviť. Nové okno, priečka či rozvod sa dajú doplniť aj o desať rokov.
- Uhlíková stopa. Drevo uhlík viaže. Polyuretán ho vypúšťa.
Časté otázky
Na čo sa nás pýtate najviac
Potrebujem stavebné povolenie?
Nie stavebné povolenie, ale ohlásenie. Naše modely majú zastavanú plochu 20, 30 a 39 m² — teda pod 50 m² limitom pre drobnú stavbu. Podáte ohlásenie a ak stavebný úrad do 30 dní nekoná, overovacia doložka sa považuje za vydanú. Pri modeli Radhouses 20, umiestnenom najmenej 2 m od hranice pozemku a slúžiacom ako doplnok k existujúcemu domu, nie je potrebné ani ohlásenie. Detailný prehľad nájdete v tabuľke vyššie.
Môžem v ňom bývať celoročne?
Áno, všetky naše domy sú stavané na celoročnú prevádzku — izolácia, trojsklá aj vykurovanie tomu zodpovedajú. Právne je to však iná otázka: ak má dom slúžiť ako plnohodnotný rodinný dom na trvalý pobyt, vyžaduje sa stavebné povolenie, kolaudácia a energetický certifikát A0. Väčšina našich zákazníkov dom používa ako rekreačný objekt, štúdio alebo ubytovaciu jednotku, kde tieto povinnosti nevznikajú. Ktorý režim sa týka vášho zámeru, si spolu overíme pred objednávkou.
Ako dlho trvá výroba?
10 až 12 týždňov od zloženia zálohy, podľa modelu a ročného obdobia. Okná a fotovoltika majú najdlhšie dodacie lehoty, preto ich objednávame hneď po podpise.
Ako sa platí?
V troch splátkach: 30 % pri objednávke, 40 % po dokončení konštrukcie a 30 % pri dodaní. Nezačíname stavať skôr, ako je záloha na účte — a vy neplatíte poslednú tretinu skôr, ako dom stojí na vašom pozemku.
Dá sa dom presunúť?
Áno, ale nie svojpomocne. Domy staviame v rozmeroch, ktoré sa zmestia na bežnú cestnú prepravu (šírka do 2,55 m), takže presun je otázkou žeriavu a podvalníka — rovnako ako pri prvom dodaní. Nie je to však operácia na každý rok a náklady na presun sa účtujú samostatne.
Aká je záruka?
5 rokov na nosnú konštrukciu a obálku budovy, 2 roky na zariadenie a spotrebiče. Na každý dom vedieme fotodokumentáciu zo štyroch fáz výroby — viete presne, čo je v stenách.
Dodávate aj do Rakúska, Nemecka a Česka?
Áno. Doprava nad 150 km sa účtuje podľa kilometrov a cenu poviem vopred, nie až vo faktúre. Pri vývoze dodávame aj technickú dokumentáciu k domu v angličtine alebo nemčine.
Kontakt
Napíšte nám
Odpovedáme do 24 hodín. Ak chcete cenovú ponuku na konkrétny pozemok, napíšte nám kde je — pozrieme sa naň ešte pred prvým telefonátom.
- Dopyt Cez kontaktný formulár vedľa
- Vzorový dom Obhliadky po dohode, sedem dní v týždni
- Pobyty Rezervácie cez Airbnb a Booking.com